O bolso do manauara que vive de aluguel sentiu o impacto no primeiro semestre deste ano. A capital amazonense registrou uma das maiores altas do país no preço dos aluguéis residenciais, acumulando uma alta expressiva de 11,14% nos primeiros seis meses.
O avanço coloca Manaus em um seleto e preocupante grupo de capitais onde a valorização superou a marca dos dois dígitos, ficando atrás apenas de Aracaju (+16,82%) e à frente de Campo Grande (+10,77%).
O cenário nacional: Aluguel atropela a inflação
Os dados são do Índice FipeZap, que acompanha o mercado imobiliário em 36 das principais cidades brasileiras. Em âmbito nacional, o valor do aluguel residencial acumulou alta de 5,24% no primeiro semestre — o que mostra que o ritmo de subida dos preços em Manaus foi mais do que o dobro da média do país.
A nível nacional, o encarecimento dos aluguéis superou com folga os principais índices de inflação utilizados para reajustes de contratos vigentes:
- IPCA (Inflação oficial): acumulou alta de 3,36% no semestre.
- IGP-M: acumulou alta de 3,27% no mesmo período.
Raio-X de Junho: Apenas no mês de junho, o aluguel no Brasil subiu 0,81%. O destaque do mês ficou por conta dos apartamentos de dois dormitórios (+1,22%), enquanto os imóveis grandes (quatro dormitórios ou mais) registraram deflação de 0,3%.
O perfil da locação: Imóveis menores são mais caros e rendem mais
Para quem busca alugar ou investir, o tamanho do imóvel tem sido o fator determinante para os preços e para o retorno financeiro:
- Apartamentos de 1 dormitório: São os mais caros por metro quadrado no país (média de R$ 71,60/m²), mas também são os que oferecem a maior rentabilidade anual para o proprietário (6,77%).
- Apartamentos de 3 dormitórios: Apresentam o metro quadrado médio mais barato (R$ 46,27/m²), embora tenham liderado a valorização acumulada nos últimos 12 meses (+9,9%).
- Rentabilidade Geral: O retorno médio das locações no país ficou em 6,13% ao ano. Apesar da alta dos preços, o investimento imobiliário residencial perdeu em rentabilidade para aplicações financeiras tradicionais de referência, como CDBs e títulos do Tesouro Direto.
Onde estão os aluguéis mais caros e mais baratos do país?
Embora Manaus lidere o ritmo de valorização rápida, o topo do ranking de valores absolutos por metro quadrado continua concentrado no Sudeste:
O Top 5 dos aluguéis mais caros:
- Barueri (SP): R$ 72,24/m²
- São Paulo (SP): R$ 64,98/m²
- Recife (PE): R$ 64,06/m²
- Belém (PA): R$ 63,03/m²
- Florianópolis (SC): R$ 60,82/m²
(Nota: A média nacional fechou o período avaliada em R$ 53,79/m²).
Onde o aluguel custa menos:
No extremo oposto, apenas duas cidades registram valores médios abaixo de R$ 30 por metro quadrado: Pelotas (RS), com R$ 21,18/m², e São José do Rio Preto (SP), com R$ 29,12/m². Entre as capitais brasileiras, o menor preço médio foi registrado em Campo Grande (MS), custando R$ 31,22/m².
